买房选择顶楼优缺点?购买顶楼有哪些小技巧?
2020-08-26 10:48:34 来源：搜狐焦点网
购房过程中我们不难发现，多数楼盘顶层相对来说是比较便宜的，但大多购房者却宁愿多出钱也不选择顶楼，那么问题来了，顶楼到底能不能买?购买顶楼有哪些小技巧?我们下面一起来看下。
一、顶楼到底能不能买?
答案是肯定的，我们先来看下购买顶楼的优缺点
1.买顶楼的优点：
①、视野开阔，风景优美;
②、房间通透，通风和采光效果都很好;
③、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰;
④、卫生和私密性好环境较好，个人空间较多;
⑤、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低;
⑥、价格会相对比较便宜。
除此之外，很多开发商为了更好的销售出顶层房，常常会赠送阁楼，等于说花同样的钱买了更大的面积，何乐而不为呢。
如果购买顶楼送阁楼，一定要注意这些问题
①、查看阁楼的高度
依照国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。
②、明晰阁楼产权
如果阁楼低于2.2米，就不计入建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。
③、明白计算方式
假如阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
④、确定是否有额外付款
某些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。
2.顶层楼的缺点：
①、防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题;
②、由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热;
③、夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小;
④、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多;
⑤、遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。
二、顶楼的购买技巧
技巧一：
看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
技巧二：
看顶楼设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
技巧三：
看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春夏两季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
技巧四：
看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。
技巧五：
看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
