购房小知识:买房五个阶段全流程

2020-09-02 10:28:20   来源:搜狐焦点网

买房是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。为了让您能够顺顺利利地买房,按照下面买房流程,你的买房之旅也许会更加轻松。

买房过程基本上可以分为五大阶段,每个阶段都有不同的事情要做。

第一阶段:准备买房

1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型、样式等。

2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。

第二阶段:看房

1、请经纪在网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。

2、合理安排时间实地看房,避免旅途劳累,注意观察学习。

3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋,其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段:签订合同

1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金。

5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。

第四阶段:处理交房前事务

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段:房屋交接

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。