2020-09-17 10:19:42 来源:搜狐焦点网
随着城镇化建设的推动,国民生活水平、居住环境的不断提高,人们对购房需求越来越大,但是很多购房者,买房后出现诸多问题,如:烂尾楼、样板房与实体房差距大、户型不好等问题,我们花钱就要买到自己的心仪房子,那么如何选择楼盘呢?
第一:前期工作
根据自己的资金预算,对楼盘价格及配套、户型、楼层等事项进行研究,看是买二居还是三居房,再对户型、楼层分析,如果家里有老年人、小孩就不建议买太高的楼层,因为要考虑一些老年人及小孩的应急突发事件。
年轻人可以根据自己的经济实力考虑,有条件的可以选择一些优质楼层,噪音、采光、户型方正的好楼层。
其次就是对楼盘的开发商提前了解,一定选择大的开发商,他们的资金雄厚,不容易产生资金断链,中小开发商实力不强,遇到金融风暴、自然灾害、疫情等原因,就有可能造成楼盘停止,影响交房时间,或造成房子烂尾。
最后就是了解施工单位(承建单位)的实力,最好是央企或国企,一般民营企业在房屋承建的过程中,管理上面的瑕疵比较多,这就与利益挂钩,民营企业管理民营央企、国企规范,管理人员素质、水平还是有一定的差距。
第二:购房
1:资料审核:我们在对一个楼盘购房时,首先要对楼盘各种资料审核,【国有土地使用证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证】所谓的五证,这样就代表你购买楼盘的房子手续齐全并是合法的。
2:对楼盘的沙盘观看,先听销售顾问讲解并到样板房了解,看一下装修后的效果,然后自己分析,最好到施工现场查看自己买哪一栋或哪一层,与沙盘或样板房的区别在哪里?
最重要的环境:对楼盘周边的配套设施、教育、交通、医疗、小区绿化率、物业管理等这些重要的配置要重点考察,一个楼盘是否是优质楼盘与这些有很大关系,户型是否方正?这就关系到你后期房子的使用率问题。
3:价格,我们购买房子都想拿到最低价格,但是一般销售顾问都会说已经是最低价价位了,可以让销售顾问给你申请,不能申请到你满意的价格先不要着急下手,然后你可以找中介去,一般一套房子能节约15000元左右。
4:合同里面要看看是否完善?一定要认真读阅,不完善的地方要补充完善,注意一下几个问题:
(1):交房时间,未按期交房怎么赔偿?
(2):房屋面积与合同上不同怎么计算或付款?
(3):如因个人原因贷款办不下来,定金怎么退?
(4):小区规划与实际交房不同怎么赔偿?
5:验收:房屋验收是我们业主购房的最后一道程序,验收房屋首先看资料,住宅房屋质保书、住宅使用说明书、建筑竣工备案表等主要资料。
再者就是对房屋水电、门窗、墙面、地面等事项验收,检查门窗是否开启顺畅,门窗、玻璃有无划痕,构件安装是否完善?墙面、地面是否有空鼓、开裂、渗水等现象。门、阴阳角的垂直度,水阀、入户电箱是否安装到位?
【总结】购房住宅商品房流程众多,为了把钱花在需要的地方,后期居住的舒适性、幸福感,我们要学会购房基本常识,现在开发商的销售顾问夸大宣传,承诺不兑现、烂尾、样板房与实体房的差别、配套设施未予以兑现等等问题,都是我们在后期特别容易发生的事情,这就需要我们提高自己的分辨、辨别能力,不要为自己一次购房而烦恼,影响家庭的和睦,对自己及家人生活带来不愉快的事情。