买房不想走弯路?交首付前牢记“远二近三”

2020-11-04 15:53:52   来源:搜狐焦点网

现在买一套房子,需要付出的代价很大,不光要掏空全家人的血汗钱凑首付,还要透支自己未来二三十年的消费来还房贷,所以在买房这件事上,我们一定要谨慎。为了避免买房走弯路,给准备买房的朋友们总结了一个四字买房口诀,那就是“远二近三”。

其中“远二”有两层含义,是指远离“两个楼层”和“两个地方”。

两个楼层既一层和腰线层,现在城市中高楼林立,小区的园林绿化也越做越好,所以一层的采光经常会被遮挡,一天都很难有阳光照射进室内,房子长时间处于阴暗的状态,会让住户感觉心情压抑;而且一层临近单元门,人来人往开关单元门的声音,聊天的声音,小孩吵闹的声音,如果车辆可以进出小区的话,还会有汽车的鸣笛声,这些噪音会吵得一层的住户无法安生。另外,隐私问题也是一层很大的一个缺点,因为楼层低,路边的人随意瞟一眼,都能看到室内住户的活动,隐私性和安全性很没有保障。

一层缺点多,大家在买房的时候,会主动避开一层,但很多人会忽略腰线层,甚至不知道腰线层的存在,等交了房子才后悔自己买错,为了避免大家再犯这样的错误,我再强调一下腰线层的位置和缺点,腰线就是我们肉眼能看到的凸出楼体的挑梁,腰线的位置是不固定的,但是,经常会出现在五六层或者倒数三四层的位置,而腰线的上下两层都是我们所说的腰线层,腰线层存在的问题就是会遮挡采光,时间久了会渗水,也会堆积灰尘和垃圾,但是价格上却没有优势,因此也不建议买。

两个地方是指化工厂和马路,化工厂的机器在运作时会产生噪音,而且排放出的气体和废水中,或多或少会存在有害物质,从而影响到住户的身体健康。而靠近马路房子受噪音和灰尘污染影响大,这样的房子自己住着不舒服,以后转手也很少有人愿意接手,还将面临砸手里的风险。

近三是指靠近“三个地方”:分别是学校,公园,地铁站。

现在房价稳定了,房子没有了投资价值,大部分人买房是为了满足刚性需求,而刚需买房考虑最多的就是以后孩子上学的问题,所以买了学区房,不仅孩子上下学方便,以后想要置换时,保值率和换手率都很高。而公园空气清新,更是晨起锻炼和饭后散步的好去处,随着物质生活的丰富,百姓越来越关注健康和养生,因此未来靠近公园的房子,或将成为“香饽饽”。

而地铁站是城市的交通枢纽,能不断吸引商业资源和人口入住,在这样的区域买了房子,能为日常出行提供很大的便利。具备这一优势的房子,以后不管是出租还是出售都比较容易。