担心银行不批贷款？以下情况需注意
2023-01-20 14:25:51 来源：搜狐焦点网
有朋友说自己申请购房贷款，但银行没有审批，有类似情况的购房者不在少数。那么，申请购房贷款为什么会被拒呢？一般情况下，银行会从购房者收入情况、信用情况以及房子自身情况角度进行考量，为了大家顺利申请购房贷款，以下情况请大家注意。
一、收入问题
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000元，那么你的家庭总收入一般要超过10000元。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。
二、个人征信问题
目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。
关于信贷记录，如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。
1、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期;
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款;
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息;
4、水电燃气不按时交款;
5、信用卡违规套现;
6、助学贷款未按期还款;
7、部分信用卡不激活也有年费，切勿忽略了这一点;
8、为他人提供担保，对方未能按时还款;
9、经济纠纷被法院记录也会影响信用;
10、手机欠费也会进入央行征信报告。
11、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。
信用污点的补救方式不多，一般只能等信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。
三、房子本身问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以靠近市中心的房子为例，这种房子市场价相对较高，但银行批贷审核是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老房子在这时候不占优势。
四、购房者年龄问题
虽然20-60周岁都能申请贷款，但银行计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。
