情侣买房要注意些什么？
2023-05-15 14:30:37 来源：搜狐焦点网
情侣凑钱买房后涨4倍分手只还购房款
据金融界，广州市中级人民法院消息，原告小北与被告小美在2009年确认恋人关系开始同居，并于次年共同购买了一套价值143．8万元的二手房，登记在小美名下。
小北及其父亲出资70万元，小美出资73．8万元。两人没有就房产归属签订任何协议。2019年，两人因感情破裂分手。2020年，
小美将房子卖掉获得530万元巨款，但只愿意退还小北70万元。小北不满意，要求按照出资比例分割房款。双方未能达成一致，小北将小美告上法庭。
法院审理认为，虽然涉案房产登记在小美名下，但在案涉房产交易过程中，小北向一手房主直接支付购房定金的行为，可以证实小北曾参与购买案涉房屋。从购房意愿看，双方购房后曾在案涉房屋中共同居住生活一段时间，表明小美与小北存在共同购房以满足共同生活所需的必要。
最终法院依法确认双方在同居期间取得的案涉房屋为双方按份共有，依照双方出资金额确定相应份额。小北支付了首付款70万元，占全部购房款份额的48．68％，现案涉房屋以5300000元出售，小美应将2580040元售房款支付给小北。
情侣买房要注意些什么？
1、房产登记问题
由于是以情侣的名义来共同购买房屋，因此在买房的过程中对于房屋产权登记问题需要明确，若登记在双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半，对于产权登记双方的名字时，需要注意事先约定清楚双方的占有比例，因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
2、购房款出资问题
由于现在购买一套房屋所需要的费用还是比较多的，而情侣共同买房的话，由于还没有领证结婚，因此双方的财产是属于个人财产的，为避免父母的积蓄打水漂，建议买房时双方分清各自的花费并留下证明，如果依靠父母或亲友出资，那么除了在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。因为当双方的感情出现问题的时候，如果没有任何协议进行约束的话，那父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母无法追回这笔出资钱款。
3、房屋如何分割问题
情侣分手是比较简单的，不像夫妻离婚还需要经历财产分割，但是如果共同买有房屋的话，这种情况就不一样了，对内关系是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。对外关系均为房屋共有人，房屋的处理方式是需要经过两人同意的。如果出现感情破裂的情况，那么其中一方想要获得全部产权的话，需要和另一方进行协商，对于协商结果还需要及时办理过户手续，如果有没还清的贷款，还需要先对房屋进行解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
