怪不得别人买房比你便宜,原来问题出在这

2020-11-03 10:15:36   来源:搜狐焦点网

最近,楼市异常热闹,在各地方城市频频出台新措施之后,许多房企不甘心坐以待毙,开始狂刷存在感。比如最近,太原、济南、胶州、汕头等城市由于部分楼盘促销力度较大,因而引发了前期业主的不满。有媒体爆出,济南滨河左岸售楼处被打砸,场面一度混乱。虽然此事很多人质疑又是开发商自导自演的戏码,但也从侧面反映出了开发商的求生欲开始被激发出来。楼市议价的空间被打开,很多楼盘销售一改从前趾高气昂“爱买不买”的架势,转而变得殷勤了许多。

不过,促销房屋也有弊端,一位北京的销售人员介绍称:不少大力度促销的楼盘,交房时间都很晚,有的项目实际交房时间要到2024年。交房早的楼盘也有,但是没有优惠。而且,为了避免上述因促销而产生的纠纷,现在开发商都流行使用“一房一价”的模式来规避风险。也正因为如此,近来不少购房者反应,与自己同楼同户型的住户比自己的买房的价格便宜好几万,搞的自己很闹心。那么怎样才能有限的能力里适当地多省点钱呢?

一位买房经验很丰富的懂行人称,买房砍价也又讲究!所以难怪别人买房比你便宜,原来问题出在这儿了。对于一些市场冷淡,又受“止跌令”限制的城市,开发商就会比较怕购房者提这3个字——备案价。有的人不解了,明明我们家这边备案价远高于实际房价,怎么能用于砍价呢?实际上,这样的城市也比较多,也的确不适宜这种方法。目前只有部分城市可以用到,毕竟“一城一策”使得个城市房价产生分化,我们还是要具体问题具体分析。

当遇到比较殷勤的楼盘销售时,不妨尝试一下砍价,别觉得会丢面子被看不起,毕竟在行情不太好的地区,尽管售楼处表面上看起来还是很热闹,但实际情况很可能是销售几个星期才能开一单,他们也很希望能把房子卖出去。作为购房者,只需要事先到当地房管局官网或者通过电话查询该楼盘的备案价,再学几句比较内行专业的名词,不要被看穿是什么都不懂的购房小白即可。

接下来,购房者最好找寻职位更高更资深的楼盘销售进行指引,因为他们权力相对更大一些,可以给出的折扣也更多一些。即便没有很幸运的享受那几万块钱的现金折扣,也有业主坦言自己获得了其他好处,比如开发商承诺送面积、送装修、送车位等等。当然,购房者也要留心虚报价格。通常,备案价格与实际价格会相差6-15万左右,水分还是挺大的。

另外,有公积金的朋友,平时千万不要随意取出,以免买房时因额度不够而贷款不成。要知道在买房的时候,公积金贷款可比商业贷款少几万甚至几十万。而且也不要害怕用公积金会遭到售楼处的白眼,这是作为购房者应销售的基本权益,与面子无关,错的是他们,不是自己。

最后,小编还是想再提醒各位一句,捡漏是偶然,而非必然。赶上了是幸运,没赶上也不必懊恼,毕竟买房有风险,在楼市里贪小便宜也可能会吃大亏。