公摊面积是指哪些地方?如何计算?

2020-09-03 10:08:12   来源:搜狐焦点网

公摊面积是指哪些地方?

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素,而且,现在关注公摊面积的越来越多了。

公摊面积多少合适?

1、小高层的公摊面积。

小高层一般表示为7-11层的建筑,小高层的公摊情况取决于各楼盘自身的情况,如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下,小高层的公摊系数大约在10%-15%之间,如果有带电梯的小高层住宅,则公摊系数应该在15%-20%之间。

2、高层建筑的公摊面积。

高层建筑的房子一般在三十几层或者更高,高层建筑的公摊系数一般在14%-24%,因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多,同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间,当然也有其他的设备,这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑,一般楼层越高公摊面积就越大。

3、别墅类住房的公摊面积。

别墅类的公摊面积是比较低的,一般为1%-8%,如果是独立别墅则没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般位于于本楼内,比如走廊等,以及与本楼建筑结构存有连接的部分,并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分,否则不得计入公摊面积。

公摊面积怎么计算?

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。