房地产评估价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。价值类型有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。1、成本法房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合 阅读全文
1、 土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双 阅读全文
1、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标; 容积率=建筑总面积÷用地面积; 一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例. 阅读全文
开发商的三道红线：红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四挡，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增 阅读全文
住房公积金总共可以贷几次？这里小编就给大家科普一下一个家庭含单身只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房，家庭其中一人和配偶，无论婚前或者婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。也就是说 阅读全文
公积金可以租房吗虽然是买房用的公积金，但是国家为了减轻人民的生活压力，放宽了公积金的政策，公积金不仅可以贷款买房，还能用来租房。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。公租房申请流程1、审 阅读全文
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子分类：1 普通住宅:容积率1.0含1.0以上; 建筑面积在140平方米以下; 成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;2 非普通住宅:甲宅; 24小时电梯、保安， 阅读全文
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。3、占地面积：红线范围内的面积。4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下 阅读全文
