房地产干货知识分享 阅读全文

房地产评估价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。价值类型有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。1、成本法房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合 阅读全文

按揭首套房贷款严格。通常只有具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力，以及具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，还具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力 阅读全文

小区房子使用权是永久的，但是产权有年限限制，一般是70年，但在70年产权到期的时候，房子会自动续期。房子根据建筑种类有所不同，产权年限也有所不同。通常小区房建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限为40年。国内现行的法律限定了建设用地使用权的期限， 阅读全文

1、对于单身人士来说，公寓房是适合长期居住的，因为公寓房面积虽小，里面功能齐全，且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便; 2、对于已婚家庭来说，公寓房不适合长期居住，公寓房通常都是商业性质的，水电费是按商业性质计算，会比住宅贵，生活成本高;另外 阅读全文

摘要：1、对开发商的影响。开发商的房子会滞销，相比之前就会更难卖一些，去化率也会更低。2、对炒房者的影响。房产税的出台会抑制部分炒房行为，会让部分炒房者退出房产投资的市场。3、对多套房持有者的影响。挂牌出售，减少房产税的征收。在一定时间内可能会处于有 阅读全文

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。2、有完整的技术档案和施工管理资料。3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5、由施工单位签署的工程保修书。房子竣工验收都包 阅读全文

可以退房，期房烂尾了属于开发商违约，购房者是可以要求退房的。但是一般的开发商烂尾都是因为资金断链导致的，想退房可能开发商也拿不出钱来，即便是起诉估计也只能拿到一纸判决书。1、退房可能损失更大我们知道楼盘出现烂尾的主要原因可能是因为房企资金链断裂，最后 阅读全文

1、了解清楚提前还款要求。不同银行对提前还款规定不一样，尤其是对提前还款申请时间、次数、额度的规定，所以打算提前还贷的借款人应事先了解清楚。2、弄清提前还款是否需要支付违约金。一般提前还款是需要支付违约金的，但是具体收取标准各银行有所差异，所以借款人 阅读全文

1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在 阅读全文