二手房买卖中常常出现“阴阳合同”也称“黑白合同”,“阳合同”也称“白合同”指的是当事人出于网签避税、办理贷款等目的而更改房屋价款的合同, “阴合同”也称“黑合同”指的是有买卖双方当事人出于对房屋价款的真实意思表示的合同。 阅读全文
卖方以下简称甲方:买方以下简称乙方:甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市______区县地块的国有土地使用权,土地面积为______平方米,国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称. 阅读全文
购房合同中总有一些费用会使买房者与开发商产生争议,那签购房合同时容易产生争议的费用有哪些?相信这个问题对于打算买房的人都比较关注的。本文将针对这一问题来为大家做一个详细介绍,希望对大家有所帮助! 阅读全文
买过房或者有经验的人都知道,在签订购房合同时不光是一份购房合同,同时还会有购房合同补充协议。购房合同通常是房管局发布的统一模板,而补充协议才是开发商自己制定的,因此在签订购房合同补充协议时一定要看清每一条款。 阅读全文
买卖双方签署阴阳合同以规避营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税及教育费附加等税费,造成国家税款大量流失的同时,也对国家调控政策的有效实施造成了不良影响。 阅读全文
签署购房合同须知一产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注 阅读全文
阴阳合同是现售合同登记价格与真实交易价格不一致的合同,阳合同是表面上的合同,即国土局登记的现售合同;阴合同是规定双方真实价格的文件,包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。下面,首先从法律精神的角度讲一下法律对阴阳合同的限制,接着结合深圳法院审 阅读全文
在二手房买卖过程中,买卖双方为了降低交易成本,逃避税费,往往会签订两份交易价格不同的合同,真实的交易价格比较高,但这份并不提交到税务和房管部门,而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案,并以比较低的价格缴纳税费。还有的是一份较低价格的是双方的真实 阅读全文
根据《民法通则》和《合同法》的规定,只要认购书上有“交付定金xxx元”的字样,而您不想签订正式买卖合同,那么您交的定金是不会返还给您的。如果开发商拒绝订立合同,会返还给您2倍定金。 阅读全文
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